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海南南国彩票论坛:深圳“二次房改”警示,现在300万还能买哪里?

时间:2018-06-21 11:24:38  来源:深圳壹地产
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南国彩票论坛七星彩 www.v986.com.cn 导读

近期,除了被世界杯刷爆朋友圈外,楼市也是新闻不断,粤港澳大湾区发展规划即将出台、深圳新“房改”发布、全国不动产登记平台实现全国联网……

而比较热的话题当属“二次房改”了,那是因为深圳最近推出了一个深化住房制度改革的草案——《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标。

文件中主要提到了以下几点:

1、明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右,其中20%人才房,20%安居型住房,20%租赁住房。

2、计划到2035年,筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

3、增加建设用地,实施以公共交通为导向的住房开发模式,突出产城融合、职住平衡,在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。

4、盘活存量用地,加大棚户区改造力度,推进已批未建用地、社会存量用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

……

由此可见,此次房改更倾向于保障性住房,而新增住房中,商品房的占比只有40%左右。

40%的重点是:

将来深圳商品房的供给量会进一步缩小,导致商品房更加稀缺,供应不足。

从目前态势来看,商品房价值会继续增长。

如果不想错过深圳这个高速发展的列车,有购买商品房欲望的话,建议有能力上车的家庭,尽快上车。

需要注意的是,在粤港澳大湾区背景下,深圳未来就是罗湖、福田、南山、前海一个核心,东部和西部两个中心。其中东部中心是坪山加龙岗,是目前容易上车的片区,也是未来下一波涨幅比较大的区域。

而在深圳东进战略大背景下,在轨道交通、土地供应、大学城、高新园等众多利好下,坪山的发展态势越来越佳,被评为“深圳楼市下一个风口”,有望成下一个“宇宙中心”。尤其是近年来,坪山片区逐渐成为大家关注的焦点。

最近很多人问,如果置业坪山,有哪些楼盘值得关注。小编查看了2018年1月至今的预售项目,坪山入市新盘项目只有三个:奥园·翡翠东湾二期、深城投·中心公馆和泰富华·悦都会。

其中比较火的就是泰富华·悦都会,被誉为深圳“性价比最高”的网红楼盘。

下面小编现场踩盘,将最新消息奉上。

小编搭乘公交到达大万世居公交站,下车后就看到了营销中心和在建项目。

从目前施工进度来看,项目已经封顶,左半边建筑正在进行外立面施工,右边建筑绿网基本退去。

据小编现场了解,项目位于坪山新区比亚迪路与新合路交汇处西南侧,门口就有大万世居公交站,属于坪山新兴商务核心区。

项目占地1.68万㎡,总建筑面积10.6228万㎡,容积率4.5,绿化率30%,物业形态包括高层住宅、办公产品以及商业。

项目空中花园

共有4栋建筑,A、B、C栋为高层住宅,A栋为2梯6户,B、C栋为2梯5户,三栋均29层,1-4层为商业,5层为空中花园,6-29层为住宅;

D栋为办公楼产品,共19层,1-4层为商业,5层为空中花园,6-19层为办公楼。

均价3.2万/㎡+朝南三个开间

项目在今年4月份取得了A、B、C栋住宅预售许可证,共备案379套住宅产品,户型在74.23-109.16㎡之间,备案均价为3.2万/㎡,总价213.6-380.6万。

据介绍,项目预计2019年年底交房,带装修。项目土地性质为商业用地,产权年限为40年,根据物权法的规定,年限到期后,继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

项目户型主要有75㎡、85㎡、108㎡,目前在售的主要是85㎡和少量108㎡的奢阔美宅。

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